El euribor cerrará el mes de mayo entorno al 2,15%, con lo que incrementará su valor en 0,9 puntos, siendo el mayor incremento desde septiembre de 2007.

Con el panorama económico actual es difícil prever como será la evolución del euribor, debido a los conflictos por el petroleo, o los rescates de países, como el caso de Grecia.

A principios de año se rumoreaba que el euribor podría cerrar el año en el 2%, pero esa predicción se ha quedado corta y todo apunta a que cerrará en el 2,5%.

De cerrar el euríbor en el 2,15%, las hipotecas se verían encarecidas cerca de 800€ al año, siempre teniendo en cuenta la hipoteca media, 150.000€ a 25 años .

El principal motivo del ascenso del euribor en el mes de mayo ha sido la subida de tipos que el BCE realizó en abril. El motivo de subir los intereses del 1 al 1,25% fue el de frenar la inflación. En estos momentos el IPC europeo se encuentra en el 2,75% y el español en el 3, aún lejos del objetivo del BCE, que lo quiere en el 2%. No está descartada otra subida de los tipos de interés en lo que queda de año.

En estos momentos España cuenta con casi cinco millones de parados, de los cuales se estima que la mitad tienen hipoteca y cerca de 1,3 millones son parados de larga duración, por lo que dentro de poco se quedarán sin prestación por desempleo y por ende, tendrán dificultades a la hora de hacer frente al pago de sus hipotecas.

El incremento del euribor también conllevará una disminución del consumo, ya que las familias ahorraran para intentar hacer frente al pago del préstamo hipotecario.

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El ya pasado mes de abril cerró con el Euribor en el 2,086%.

Con este nuevo dato, el índice hipotecario se sitúa en niveles de febrero de 2009, volviendo a superar el 2%.

Teniendo en cuenta el dato de abril, se suman ya cuatro meses de subida consecutiva, desde que cerró diciembre en el 1,525%. Si comparamos este abril con el de hace justo un año, vemos que el Euribor se ha encarecido un 70%.

Sobre una hipoteca tipo de 150.000€ a 25 años y 0,75% sobre el Euribor, el titular del préstamo pagará algo más de 800€ al año, si revisa la hipoteca este mes.

Hace unos días, el INE dio a conocer unos datos a tener muy en cuenta, en febrero pasado el importe medio de las hipotecas que se concedieron fue de 128.243€ (5,3% menos que en febrero de 2010) , de esta manera suman cuatro años consecutivos de descenso del precio de la vivienda, desde que en 2007 se marcase un máximo al situarse en 177.916€.

El último día hábil de abril (el viernes 29) el Euribor y el tipo de interés del BCE estaban separados por una diferencia de 0,88 puntos porcentuales, esta cifra supera en 0,3 puntos porcentuales el promedio de los últimos tres años.

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El euríbor cerrará el mes de marzo algo por encima del 1,92%, con lo que alcanzará el máximo desde febrero de 2009. Con lo que las hipotecas que se revisen tomando el dato de marzo, se verán encarecidas algo cerca del 0,71 puntos, la mayor subida desde julio de 2008.

Esta subida del euríbor repercutirá de forma diferente según las condiciones del préstamo. Una hipoteca de 150.000 euros a 25 años, con un euríbor de +0,5%, se verá incrementada 50 euros al mes, o lo que es lo mismo, 600 euros al año.

Hace un año el euríbor cerró el mes de marzo con mínimo histórico (1,215%), desde aquella fecha el indicador ha ido creciendo de manera progresiva (exceptuando algunos meses que se mantuvo).

El euríbor mantenía un crecimiento estable, hasta comienzos del tercer mes del año, cuando el BCE dio a entender que se encarecerían los tipos de interés.

Algunos pensaban que la catástrofe japonesa frenaría una subida de tipos, pero el mismo Trichet se ha encargado de desmentir esos rumores, por lo que el próximo 7 de abril se prevé un endurecimiento del mercado.

Pero parece que esto no acaba aquí, y que el encarecimiento de las hipotecas seguirá en los siguientes meses, lo que conllevará un aumento de la morosidad.

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Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el pasado mes de enero cerró con un aumento del 19,6% de compraventas de inmuebles, con respecto al mismo mes del año anterior.

En enero se cerraron un total de 45.013 operaciones, de las cuales el 51,5% fueron sobre viviendas usadas, por el 48,5 que se realizaron sobre inmuebles de obra nueva.

Este aumento ayuda a sanear un cifra que se vio mermada en diciembre, cuando las operaciones de compraventa cayeron un 1,7%.

Gracias al repunte de enero, se pone fin a cuatro meses de caída en el sector.

Del total de operaciones de compraventa que se realizaron en el mes de enero, el 88,4% fueron sobre vivienda libre, por el 11,6% que fue sobre vivienda protegida.

Las transacciones de vivienda librea aumentaron un 18,8% (39.788) en comparación al mes de enero del año precedente. Por su parte, las protegidas aumentaron un 25,6% (5.225 operaciones)

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En el pasado 2010 la venta de viviendas repuntó con un incremento del 5,9%. De este modo se pone fin a tres años en que las ventas no habían experimentado aumento. En todo 2010, se realizaron un total de 491.000 operaciones.

En el cuarto y último trimestre del año las ventas aumentaron un 14,2% interanual, debido al fin de la desgravación. En ese trimestre se cerraron 150.268 transacciones de inmuebles, con lo que se convierte en el mejor trimestre desde el segundo de 2008 (Otra vez vuelve a salir el temido 2008, el año en que todo comenzó a desplomarse).

El auge de este aumento es debido a la subida del IVA en Julio (del 7 al 8%) y por la desaparición de la desgravación al adquirir una vivienda (o tramitar una hipoteca) a partir del 1 de enero de 2011.

En el tercer trimestre de 2010, se produjo un gran retroceso, ni más ni menos la venta de viviendas retrocedió un 26,3% en tasa interanual.

La mayoría de las viviendas que se vendieron en 2010 fueron usadas, 59,3% (291.528) por el 40,7% de las de obra nueva (199.803 viviendas)

Por comunidades autónomas, la compraventa de viviendas creció en 11 de ellas y en Ceuta y Melilla. Las 6 restantes se quedaron en negativo.

La comunidad que más creció fue el País Vasco, donde, en tasa interanual, se vendieron un 30% más. Por contra, en Murcia descendieron un 16,3, situándose de esta manera, a la cola.

En Cataluña (15,9%), Ceuta y Melilla (15,6%), Baleares (14,5%) y Castilla y León (12,2%) también se registraron aumentos más que significativos. En la zona opuesta se encuentran junto Murcia Navarra (-12,3%), La Rioja (-10,4%) y Extremadura (-6,7%)

En cantidades, Andalucía se sitúa en cabeza con un total de 88.000 operaciones, tras ella, están Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana, con más de 60.000 transacciones cada una. Entre estas 4 provincias acaparan un 57,2% del total del transacciones (281.000).

Álava sorprende con un aumento del 41% en tasa interanual, y destaca como la provincia con mayor crecimiento, por contra, Cuenca registra un descenso del 21%, también en tasa interanual.

Hay que destacar el sector de los extranjeros residentes en España, ya que ne 2010 compraron un 20,8% más que en 2009. Más aún destaca la cifra en Alicante, donde el 24,3% del total de transacciones fueron por parte de este colectivo.

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Según los analistas el Euribor irá aumentando su valor mes a mes, hasta cerrar 2011 en una cifra cercana al 2,5%. Si el Euribor alcanza el 2,5% el importe medio de la hipoteca se vería aumentado en 756 euros anuales.

Tras el severo repunte del Euribor en febrero (cerró el mes en el 1,714%) respecto al mes de enero (1,55%) ha cambiado los estudios acerca de la previsión del indicador.

Los analistas prevén que el Euribor cierre 2011 con valores superiores al 2% – 2,5%, valor muy superior al que cerró 2010 (1,526%).

El importe de la hipoteca media (según el INE) es de 127.767 € a 22 años con un diferencial del 0,5% sobre el Euribor. Las personas que tengan que revisar su hipoteca en este mes, pagarán una media de 30€ más al mes (360€/año) cifra que puede parece irrisoria si el Euribor alcanza el temido y previsto 2,5%, ya que la hipoteca media se podría encarecer hasta los 756 € anuales.

Las previsiones iniciales no contemplaban dichas subidas hasta final de año, o principios de 2012. Pero tanto el precio del petroleo como las tensiones en los países árabes harán que el precio del dinero se encarezca y por tanto, el Euribor. Los expertos vaticinan que el BCE incrementará los tipos de interés en el tercer trimestre.

El aumento del coste de la hipoteca, atentará directamente contra el consumo, ya que las familias destinarán más ingresos a pagar el préstamo hipotecario y atenuarán su capacidad de adquirir bienes.

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El número de hipotecas de vivienda ha vuelto a descender, y con este descenso ya se suman cuatro años consecutivos. Si bien es verdad que en 2010 la caída se vio atenuada.

En 2009 el descenso fue del 22%. El peor año fue el ya famoso 2008, con un 32% de caída. El primer año de caída, el 2007, descendió un 6,74%.

Del total de hipotecas de viviendas, el importe medio fue de 116.860€ (un 0,8% menos que en 2009).

Como era de esperar, el fin de las ayudas a la compra de vivienda, repercutió negativamente en la concesión de estas. En total en diciembre se contabilizaron 39.384 hipotecas marcando descensos en tasas intertremestral e interanual 10,9% y 17% respectivamente.

Tras el retroceso experimentado en diciembre, la hipotecas de viviendas encadenan ocho meses de descenso, tras los repuntes de los primeros cuatro meses de 2010. En noviembre el descenso fue similar al de diciembre, cayó un 14%.

En todo 2010 se concedieron 956.127 hipotecas sobre fincas urbanas y rústicas (11,7% menos con respecto 2009)

Los créditos hipotecarios concedidos vieron como su importe descendió un 18,2% en el total del año. El importe medio de las hipotecas constituidas en 2010 fue de 127.767 euros, un 7,3% menos que en 2009. En las viviendas, la hipoteca media fue de 116.860€ (0,8% menos que el año precedente)

Las entidades financieras que concedieron más préstamos hipotecarios fueron las Cajas de Ahorro (51,2%), Bancos (37,7%) y otras (11,1%)

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Como es normal en estos días salen muchos estudios acerca del pasado 2010, en los últimos días, por ejemplo, hemos comentado que al cierre de 2010 España duplicaba la tasa de desempleo de la UE, cuanto aumentó el paro o que el número de personas y empresas en quiebra, descendió. La mayoría de noticias que repasan el 2010 son pesimistas, pero la de hoy abre una puerta al optimismo, y es que la compraventa de viviendas se reactivó tras dos años de caída.

La compraventa de viviendas aumentó en 2010 un 6,8% (441.368 operaciones) con respecto 2009. Dicha información la ha proporcionado el Instituto Nacional de Estadística (INE) hoy mismo.

El reparto entre operaciones entre viviendas nuevas y usados ha sido equitativo,ya que el 50,4% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,6% restante, viviendas usadas.

Las operaciones de viviendas usadas aumentaron un 1,8% con un total de 222.655 viviendas. Las usadas subieron con más fuerza, un 12,4% (218.713).

La gran mayoría de transacciones fueron de viviendas libres, concretamente un 88,7% de las viviendas que se vendieron/compraron, eran de este tipo.

Parece que en 2010 la compraventa de vivienda ascendió poco, pero si comparamos estos datos con los dos años precedentes, vemos que el repunte de 2010 fue más que importante. En 2009, la caída de las compraventas fue del 24,9% y en 2008 del 28,6%.

Por comunidades autónomas, donde más operaciones se realizaron fue en Andalucía, donde se registraron el 58,4% del total, con 83.362 operaciones. Siguen a Andalucía: Madrid (60.781), Comunidad Valenciana (57.902) y Cataluña (55.500).

Si en lugar de tener en cuenta el total de operaciones realizadas, tenemos en cuenta las viviendas vendidas por cada 100.000 habitantes, lideran el ranking Cantabria (1.653) y La Rioja (1.509).

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La caída del precio de los pisos no ha beneficiado a los jóvenes, que siguen con grandes dificultades para comprar una vivienda.

Desde que en 2007 el mercado inmobiliario marcase un récord, en lo que respecta al valor de la vivienda, el descenso que se produjo desde entonces no ha ayudado a los jóvenes a emanciparse.

En la actualidad, el pago de una hipoteca acapara el 36% del sueldo de un pareja trabajadora (el alquiler un 34%). El problema que encuentran los jóvenes es el pago de la entrada, que asciende hasta el 30% del valor de la vivienda.

Según un estudio realizado por el Observatorio Joven de la Vivienda en España, la entrada supone 2.5 años de sueldo de una pareja joven.

El 30% de la entrada se divide en el 20% que no cubre la hipoteca y el 10% de los gastos que conlleva la compra.

Con los datos del estudio en mano, una pareja de 34 años, puede aspirar a una vivienda de 153.000€, por lo que deben aportar más 55.000€ en concepto de entrada.

Los bancos, tras pasar una época de manga ancha en la que estaban acostumbrados a otorgar hipotecas de más del 80% del valor de tasación, ahora son reacios, debido a que son más exigentes al estudiar la viabilidad del pago de dicha hipoteca.

Esta nueva postura de los bancos choca de frente con los jóvenes, ya que el 37,4% menores de 34 años tiene un contrato temporal. Por lo tanto, están fuera del mercado.

A día de hoy, el principal escollo para que los jóvenes se puedan emancipar es el empleo, cuando hace tres o cuatro años (antes de la crisis financiera) era el precio de la vivienda. El principal problema es el trabajo ya que el 57,4% menores de 34 años no tiene empleo, cuando por 2009, el 70% de ellos trabajaba.

El mismo estudio del Observatorio Joven de la Vivienda menciona que por primera vez desde que se realiza el estudio ha caído la tasa de emancipación, cayendo el 47% anterior a la crisis al 45.8% actual. En números, ahora hay 264.000 más jóvenes viviendo en casa de los padres que hace un año.

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