En el intervalo de tiempo de enero a marzo de este 2011, el volumen total de compraventa de inmuebles descendió un 30,4% con respecto a 2010 y un 50% con el último trimestre precedente, en total 74.540 viviendas.

Este descenso sirve para marcar el descenso más grave desde 2004, fecha en que se inició el registro.

Las causas se pueden deber al empleo y a los tipos de interés, el primero por la poca confianza provocada por la inestabilidad y el segundo debido a que han emprendido un camino al alza que nadie conoce cuando frenarán.

Este inicio de 2011 ha sido tan nefasto que en enero tan solo se produjeron 20.000 operaciones, lo que es una cuarta parte del total que se realizaron en el mes precedente, diciembre de 2010. Si bien es cierto que enero suele ser un mes negativo en lo que al mercado inmobiliario corresponde, pero no tanto. Tras el mes de enero las compraventas se recuperaron lentamente, por ejemplo, marzo marcó una cifra similar a mes de octubre pasado.

Según el Ministerio de Fomento, en el último año se realizaron 458.748 operaciones de compraventa ante notario, lo que es un 1,6 % menos que en los doce meses precedentes.

Por comunidades autónomas, hubo descenso en todas ellas, en especial en Navarra y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, con un 55% para la primera y un 46,7% para las otras dos.

En las demás provincias las operaciones de compraventa descendieron en esta medida:

- País Vasco; 43,6%
- Aragón; 43,5%
- Castilla y León;  43,0%
- Galicia;  37,5%
- Castilla-La Mancha;  36,0%
- La Rioja;  33,8%
- Cantabria;  33,0%
- Extremadura;  32,1%
- Cataluña; 32,0%
- Asturias;  30,70%
- Madrid;  30,0%
- Murcia;  28,8%
- Baleares;  23,1%
- Comunidad Valenciana;  22,7%
- Andalucia; 19,5%
- Canarias;  18,5%

La comunidad que registró más operaciones fue Andalucía (15.000), seguida de Comunidad Valenciana (10.592), Cataluña (9.183) y Madrid (8.800)

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Tras los meses de enero y febrero, la compraventa de viviendas volvió a bajar en el pasado mes de marzo.

El descenso fue del 11% en tasa interanual, pero si tenemos en cuenta el primer trimestre, se acumula una subida del 6,2%.

A finales de 2010 la compraventa de viviendas se vio impulsada por el final de la deducción fiscal. Este hecho contribuyó a que en los dos primeros meses de este año el número de compraventa de viviendas aumentase, ya que muchas de esas viviendas se registraron en 2011.

La caída interanual en marzo fue del 11,9%, pero si comparamos con marzo, el descenso es mayor, de un 27,4% con respecto febrero.

Del total de transacciones de viviendas realizadas en marzo, un 84,9% fueron viviendas libres, por un 15,1% protegidas. El sector de la vivienda libre ha sido el más afectado en el último año, ya que la compraventa de dichas viviendas ha caída un 16,1%, por contra, las operaciones de viviendas protegidas ascendieron un 23,4%.

Un 50,3% de las operaciones realizadas en el mes de marzo fueron sobre viviendas usadas, por el 49,7% que recayeron sobre nuevas. Tanto las operaciones sobre vivienda nueva, como usada disminuyen con respecto el año anterior, las nuevas caen un 10,8% (16.443) y las usadas un 12,9% (16.663).

Cantabria, La Rioja y Región de Murcia acaparan el mayor número de operaciones de compraventa por cada 100.000 habitantes.

Para acabar, el 60% de las transacciones de viviendas realizadas en el mes de marzo, se produjeron en Andalucía, Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña.

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Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el pasado mes de enero cerró con un aumento del 19,6% de compraventas de inmuebles, con respecto al mismo mes del año anterior.

En enero se cerraron un total de 45.013 operaciones, de las cuales el 51,5% fueron sobre viviendas usadas, por el 48,5 que se realizaron sobre inmuebles de obra nueva.

Este aumento ayuda a sanear un cifra que se vio mermada en diciembre, cuando las operaciones de compraventa cayeron un 1,7%.

Gracias al repunte de enero, se pone fin a cuatro meses de caída en el sector.

Del total de operaciones de compraventa que se realizaron en el mes de enero, el 88,4% fueron sobre vivienda libre, por el 11,6% que fue sobre vivienda protegida.

Las transacciones de vivienda librea aumentaron un 18,8% (39.788) en comparación al mes de enero del año precedente. Por su parte, las protegidas aumentaron un 25,6% (5.225 operaciones)

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En el pasado 2010 la venta de viviendas repuntó con un incremento del 5,9%. De este modo se pone fin a tres años en que las ventas no habían experimentado aumento. En todo 2010, se realizaron un total de 491.000 operaciones.

En el cuarto y último trimestre del año las ventas aumentaron un 14,2% interanual, debido al fin de la desgravación. En ese trimestre se cerraron 150.268 transacciones de inmuebles, con lo que se convierte en el mejor trimestre desde el segundo de 2008 (Otra vez vuelve a salir el temido 2008, el año en que todo comenzó a desplomarse).

El auge de este aumento es debido a la subida del IVA en Julio (del 7 al 8%) y por la desaparición de la desgravación al adquirir una vivienda (o tramitar una hipoteca) a partir del 1 de enero de 2011.

En el tercer trimestre de 2010, se produjo un gran retroceso, ni más ni menos la venta de viviendas retrocedió un 26,3% en tasa interanual.

La mayoría de las viviendas que se vendieron en 2010 fueron usadas, 59,3% (291.528) por el 40,7% de las de obra nueva (199.803 viviendas)

Por comunidades autónomas, la compraventa de viviendas creció en 11 de ellas y en Ceuta y Melilla. Las 6 restantes se quedaron en negativo.

La comunidad que más creció fue el País Vasco, donde, en tasa interanual, se vendieron un 30% más. Por contra, en Murcia descendieron un 16,3, situándose de esta manera, a la cola.

En Cataluña (15,9%), Ceuta y Melilla (15,6%), Baleares (14,5%) y Castilla y León (12,2%) también se registraron aumentos más que significativos. En la zona opuesta se encuentran junto Murcia Navarra (-12,3%), La Rioja (-10,4%) y Extremadura (-6,7%)

En cantidades, Andalucía se sitúa en cabeza con un total de 88.000 operaciones, tras ella, están Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana, con más de 60.000 transacciones cada una. Entre estas 4 provincias acaparan un 57,2% del total del transacciones (281.000).

Álava sorprende con un aumento del 41% en tasa interanual, y destaca como la provincia con mayor crecimiento, por contra, Cuenca registra un descenso del 21%, también en tasa interanual.

Hay que destacar el sector de los extranjeros residentes en España, ya que ne 2010 compraron un 20,8% más que en 2009. Más aún destaca la cifra en Alicante, donde el 24,3% del total de transacciones fueron por parte de este colectivo.

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Como es normal en estos días salen muchos estudios acerca del pasado 2010, en los últimos días, por ejemplo, hemos comentado que al cierre de 2010 España duplicaba la tasa de desempleo de la UE, cuanto aumentó el paro o que el número de personas y empresas en quiebra, descendió. La mayoría de noticias que repasan el 2010 son pesimistas, pero la de hoy abre una puerta al optimismo, y es que la compraventa de viviendas se reactivó tras dos años de caída.

La compraventa de viviendas aumentó en 2010 un 6,8% (441.368 operaciones) con respecto 2009. Dicha información la ha proporcionado el Instituto Nacional de Estadística (INE) hoy mismo.

El reparto entre operaciones entre viviendas nuevas y usados ha sido equitativo,ya que el 50,4% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,6% restante, viviendas usadas.

Las operaciones de viviendas usadas aumentaron un 1,8% con un total de 222.655 viviendas. Las usadas subieron con más fuerza, un 12,4% (218.713).

La gran mayoría de transacciones fueron de viviendas libres, concretamente un 88,7% de las viviendas que se vendieron/compraron, eran de este tipo.

Parece que en 2010 la compraventa de vivienda ascendió poco, pero si comparamos estos datos con los dos años precedentes, vemos que el repunte de 2010 fue más que importante. En 2009, la caída de las compraventas fue del 24,9% y en 2008 del 28,6%.

Por comunidades autónomas, donde más operaciones se realizaron fue en Andalucía, donde se registraron el 58,4% del total, con 83.362 operaciones. Siguen a Andalucía: Madrid (60.781), Comunidad Valenciana (57.902) y Cataluña (55.500).

Si en lugar de tener en cuenta el total de operaciones realizadas, tenemos en cuenta las viviendas vendidas por cada 100.000 habitantes, lideran el ranking Cantabria (1.653) y La Rioja (1.509).

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