Siempre es buen momento para
adquirir una vivienda
Por un lado el sector Financiero es cada vez mas flexible con los plazos
concedidos para las hipotecas, el gobierno manifiesta cierta preocupación y pide cautela, debido al
incremento del precio del dinero y a la subida de los precios de la vivienda debido a lo que muchos
han llamado la burbuja Inmobiliaria, por ello, los bancos se han visto obligados a incrementar los
plazos de sus hipotecas.
Hoy tenemos clientes que nos dicen que su hipoteca se ha incrementado en 400€ cada mes, esto los ha
obligado, a replantearse una serie de necesidades o actividades, como las vacaciones de cada año o
asumir los gastos inherentes de una familia, además de la imposibilidad de continuar con ningún otro
endeudamiento, ya sea tarjetas de crédito o financiación con garantía personal para diversos bienes
de consumo. Los clientes que mas han visto incrementada su cuota son sobretodo todos aquellos, que
consiguieran su hipoteca antes del 2.005, año en el que el Euribor (que es el indicador mas común
para determinar el interés hipotecario), comenzara su escalada alcista.
Por estos motivos las entidades financieras, cada día tienen hipotecas a mayores plazos,
no hace mucho, cuando salieron las hipotecas a 40 años, las críticas no dejaron de llegar
por estar medio siglo pagando una hipoteca, incluso el gobierno recomendó a las entidades
financieras, disminuir los plazos de las hipotecas a 25 o 30 años, pero para muchos es una
tabla de salvación, mientras que para otros es un problema añadido, y eso, que aun estamos
lejos de los 99 años de plazo en los que un Japonés podría tener su hipoteca en pleno boom
inmobiliario Nipón.
Es importante tener en cuenta, que las hipotecas normalmente se pagan mucho antes del plazo
estimado inicialmente en el préstamo contratado, según estudios realizados por el BBVA
las hipotecas tienen una media de entre 7 a 9 años de vida. Uno de los problemas de estas
hipotecas, es que realmente si la pagas durante estos largos plazos, estás pagando bastante
mas por el dinero solicitado en principio, de hecho la mayor rentabilidad para los bancos
la obtendrán después de las primeras dos décadas de vida del préstamo.
En conclusión, siempre es un buen momento para adquirir una vivienda, lo que tendremos
que tener en cuenta es distinguir entre una primera vivienda o adquirir la vivienda
como inversión, en este último caso no obtendrá las rentabilidades obtenidas en los
últimos años. Así pues, la adquisición de nueva vivienda es una necesidad básica y
normalmente para las familias a largo plazo, de ahí que la decisión de adquirir o
no, no debería verse afectada por momentos coyunturales del mercado. tanto, si
piensa adquirir una propiedad, piense que ahora no es momento de especular con ella.
Sergio Zuluaga Botero
Analista Financiero |
