Las hipotecas contratadas en
el trimestre caen un 30%
Movimientos en la banca europea
20/11/2007
A pesar de que el crédito hipotecario sobrepasa el billón de euros y de que en septiembre creció
a una tasa anual del 17,6%, la concesión de préstamos para la vivienda da síntomas de agotamientos.
En el tercer trimestre del año se cerraron un 30% menos de
hipotecas que en el mismo periodo de 2006,
según las estimaciones que la Asociación Hipotecaria hace sobre los datos no definitivos del Banco
de España.
El crecimiento del 17,6% de septiembre es inferior a la del mes pasado, el 18,4%, y a una distancia
sideral de la del año pasado, el 24,7%.
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Consejo al Consumidor:
"Siempre
es buen momento para adquirir una vivienda"
Por un lado el sector Financiero es cada vez mas flexible con los plazos concedidos para las hipotecas, el
gobierno manifiesta cierta preocupación y pide cautela, debido al incremento del precio del dinero y a la
subida de los precios de la vivienda debido a lo que muchos han llamado la burbuja Inmobiliaria, por ello,
los bancos se han visto obligados a incrementar los plazos de sus hipotecas.
Hoy tenemos clientes que nos dicen que su hipoteca se ha incrementado en 400€ cada mes, esto los ha
obligado, a replantearse una serie de necesidades o actividades, como las vacaciones de cada año o
asumir los gastos inherentes de una familia, además de la imposibilidad de continuar con ningún otro
endeudamiento, ya sea tarjetas de crédito o financiación con garantía personal para diversos bienes
de consumo. Los clientes que mas han visto incrementada su cuota son sobretodo todos aquellos, que
consiguieran su hipoteca antes del 2.005, año en el que el Euribor (que es el indicador mas común para
determinar el interés hipotecario), comenzara su escalada alcista.
Por estos motivos las entidades financieras, cada día tienen hipotecas a mayores plazos, no hace mucho,
cuando salieron las hipotecas a 40 años, las críticas no dejaron de llegar por estar medio siglo pagando
una hipoteca, incluso el gobierno recomendó a las entidades financieras, disminuir los plazos de las
hipotecas a 25 o 30 años, pero para muchos es una tabla de salvación, mientras que para otros es un
problema añadido, y eso, que aun estamos lejos de los 99 años de plazo en los que un Japonés podría
tener su hipoteca en pleno boom inmobiliario Nipón.
Es importante tener en cuenta, que las hipotecas normalmente se pagan mucho antes del plazo estimado
inicialmente en el préstamo contratado, según estudios realizados por el BBVA las hipotecas tienen
una media de entre 7 a 9 años de vida. Uno de los problemas de estas hipotecas, es que realmente si
la pagas durante estos largos plazos, estás pagando bastante mas por el dinero solicitado en
principio, de hecho la mayor rentabilidad para los bancos la obtendrán después de las primeras
dos décadas de vida del préstamo.
En conclusión, siempre es un buen momento para adquirir una vivienda, lo que tendremos que tener
en cuenta es distinguir entre una primera vivienda o adquirir la vivienda como inversión, en este
último caso no obtendrá las rentabilidades obtenidas en los últimos años. Así pues, la adquisición
de nueva vivienda es una necesidad básica y normalmente para las familias a largo plazo, de ahí que
la decisión de adquirir o no, no debería verse afectada por momentos coyunturales del mercado.
tanto, si piensa adquirir una propiedad, piense que ahora no es momento de especular con ella.
Sergio Zuluaga Botero
Analista Financiero
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