Las familias madrileñas mantienen su confianza en el mercado inmobiliario
Frente a las consideraciones que vaticinan grandes nubarrones del sector
inmobiliario originados por la desaceleración económica, los consumidores madrileños miran con confianza
el futuro y siguen apostando por invertir en vivienda.
28/11/2007
Así lo demuestra la Encuesta de Consumo de la Cámara de Comercio de Madrid para los meses de octubre
y noviembre, mes en el que se registra un repunte en la compra de viviendas así como un nuevo récord
interanual en el consumo de bienes que requieren una considerable inversión.
Según esta encuesta, más de la mitad de los madrileños se han embarcado en la compra de bienes
duraderos. En concreto, el 51,8% de los hogares madrileños muestran su confianza en la solidez
del sistema financiero al embarcarse en una inversión a largo plazo, lo que marca un récord
interanual de consumo en bienes duraderos que no se producía desde 1993. El 2,9% del millar
de hogares encuestados se han decidido a comprar una vivienda en estos dos meses de otoño,
mientras que en la encuesta de la Cámara de Comercio de septiembre este porcentaje se reducía al 2%.
Estos datos confirman que la desaceleración del boom inmobiliario se está produciendo con suavidad
y que los consumidores siguen confiando en la marcha de la economía, a pesar de las opiniones más
agoreras sostienen que hay una crisis que provocará la salida al mercado de chollos en segunda mano
y más promociones y regalos en la vivienda nueva.
En línea con este espíritu del consumidor madrileño, las cajas de ahorros prosiguen ganando cuota
hipotecaria y acaparan ya el 57% del mercado frente al 36% de los bancos. Por su parte, la
ministra de Vivienda, Carmen Chacón, ha anunciado la subida de los precios de venta y alquiler
de la vivienda protegida, con lo que pretende flexibilizar las condiciones de acceso para
particulares y promotores. Todo ello demuestra que el mercado inmobiliario mantiene su pulso.
Dentro de los bienes duraderos, los electrodomésticos y los muebles siguen acaparando la mayor
parte de las inversiones madrileñas de los hogares madrileños. De hecho, la compra de muebles
alcanza también un máximo interanual este mes de noviembre desde el año 2002, ya que el 20,1%
de las familias han adquirido mobiliario. No obstante, este porcentaje supone un ligero retroceso
respecto a la encuesta realizada para los meses de agosto y septiembre, en la que el 22,7% de
las familias afirmaron haber comprado muebles.
Por otro lado, la inversión en electrodomésticos asciende al 36,7% de las familias, lo que
supone una caída de dos puntos respecto al pasado mes de septiembre. Sin embargo, este dato
está muy próximo al registrado el año pasado en estas mismas fechas (38,7%) cuando la compra
de electrodomésticos alcanzó su máximo interanual, por lo que se sitúa en la segunda mejor
posición del último lustro.
Por otro lado, la encuesta de la Cámara de Comercio neutraliza los recientes descensos
registrados en el mercado de automoción nacional. Si bien las ventas de automóviles han
perdido 6 décimas de puntos porcentuales respecto al pasado mes de septiembre (el 8,8% de
las familias declara haberse comprado un vehículo entre octubre y noviembre, mientras que
en los dos meses precedentes se decidieron a hacerlo el 9,4% de las familias), lo cierto
es que las decisiones de compra de vehículos en la Comunidad de Madrid se sitúan en máximos
desde noviembre de 2002.
PRUDENCIA EN LAS EXPECTATIVAS DE GASTO NAVIDEÑO
A pesar de que la mayoría de los madrileños afrontan el futuro con optimismo, la encuesta
de consumo de la Cámara de Comercio también revela cierta prudencia en el consumo cotidiano
e incluso en las perspectivas de gasto de las próximas fechas navideñas. En meses de octubre
y noviembre la cesta de la compra de las familias madrileñas registraba un índice de gasto
de 90,9 (sobre una escala con base máxima en 200), mientras que en este mismo período del
año pasado este índice ascendía a 101,4 puntos.
De ahí que los expertos de la Cámara de Comercio de Madrid consideren que las
celebraciones que se avecinan no se presentan excesivamente expansivas. Calculan que el
gasto se incrementará para estas fechas en casi 7 puntos (hasta un nivel de 97,2), lo
que en cualquier caso se sitúa por debajo de las las perspectivas de consumo que tenían
los madrileños hace un año para las Navidades de 2006 (105,3).
Aún así, en las próximas fechas festivas, las familias seguirán gastando más de lo
habitual en su día a día, y especialmente en las actividades relacionadas con el
ocio. Los restaurantes y la alimentación se llevarán la mayor parte del dinero de
los madrileños en las fiestas venideras, que tirarán más del pago con tarjetas de
crédito. También ascenderá el gasto en bebida y tabaco, así como el que se destina
a vestimenta. Además, descenderán las inversiones en actividades extraescolares,
reparaciones del hogar y gasolina.
Otra tendencia que confirma el último estudio de la Cámara de Comercio es que continúa
el descenso del clima global de confianza del consumidor madrileño; tendencia que suele
comprobarse todos los otoños. En esta ocasión, el índice de confianza del consumidor
madrileño se sitúa en el nivel 63,5 (sobre una base máxima de 200 puntos). Con ello
pierde más de 12 puntos respecto a septiembre (76,1) y 22 en comparación con
noviembre del año pasado (85,9).
Este descenso en la confianza de los hogares madrileños se explica por razones
estacionales y, en cualquier caso, no ha repercutido de forma sustancialmente
negativa en los niveles efectivos del consumo doméstico madrileño.
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