La venta de chalés disminuye un 35% mientras el euribor alcanza el 4,72%
La hipoteca media se eleva 86,5 euros por cuota lo que supone la vigesimo cuarta subida
28/9/2007
La hipoteca media se eleva 86,5 euros por cuota lo que supone la vigesimo cuarta subida
Los datos que confirman la desaceleración del sector inmobiliario no cesan de llegar en
las últimas semanas, en gran medida empujados por la fortaleza de los tipos de interés
en Europa, que no han dejado de subir desde finales de 2005. Mientras, el euribor,
principal referencia hipotecaria, ya ha descontado nuevas subidas y en septiembre
superó el 4,72%, con lo que repite su nivel más alto desde diciembre de 2000 y se
encamina a su récord histórico del 5,284%, establecido en agosto de ese año.
Estas subidas incesantes de los tipos de interés –el euribor suma ya 24 meses
consecutivos de incrementos– ha retraído la demanda de vivienda o, cuanto menos
, ha ralentizado la compra de la misma debido a las dificultades añadidas para
financiarla. Este movimiento ha hecho que se reduzca de forma sensible la
construcción de más promociones, de manera que entre enero y julio los visados
de obra nueva para uso residencial descendieron un 9,5% respecto al mismo
período de 2006 (aún así se acercaron al medio millón, en concreto 448.991)
, caída que se apreció de manera especial en los inmuebles unifamiliares,
es decir, los chales, con una disminución del 35%.
Como era de esperar, no sólo se construyen menos casas, sino que también
estas son de tamaño inferior para ajustarse a los nuevos tipos de demanda,
individuos solos o familias con uno o ningún hijo. Así, la superficie media
de un chalé se situó en julio en 162,2 metros cuadrados, 11 menos que hace
un año, mientras que en los pisos en bloque (cuya construcción ha caído
un 2,6%) se redujo sólo cuatro metros y quedó en 99.
La cuota vuelve a subir
Aunque el dato del 4,72% del euribor es provisional (el banco de España
confirmará el oficial a mediados de octubre) todos los actores del sector
hipotecario han hecho ya sus cálculos con la referencia citada. Para un
crédito tipo de 150.000 euros (la media prestada para compra de vivienda
se situó en julio en 149.974 euros, según el INE), con un plazo de
amortización de 25 años y un diferencial de 0,5 puntos a añadir al
euribor, la subida de la cuota mensual en caso de revisión sería
de 86,5 euros, lo que supondría un pago extra de más de 1.038 euros
al año.
Si se compara con el nivel que tenía el euribor hace justo dos años
(2,219%), sobre ese mismo ejemplo de préstamo hipotecario, una
familia habría tenido que pagar más de 2.300 euros en intereses
con los que no contaba a causa de las subidas de tipos acordadas
por el Banco Central Europeo en los dos últimos años. En
cualquier caso, esta coyuntura parece no haber acabado aún.
En septiembre, el euribor llegó a repuntar al 4,80% para
después moderarse hasta el 4,68% y, de nuevo, volver a subir
hasta el cierre de ayer, al 4,74%.
Desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE), se estima que el
euribor cerrará el año en torno al 4,75%, con una horquilla de
tres décimas arriba o abajo, una vez descontada una nueva subida
del tipo básico en la zona euro hasta el 4,25%. El Gobierno
insiste en la tesis de que dicha referencia “está a punto de
tocar techo, si aún no lo ha hecho”. No obstante, el vicepresidente
económico, Pedro Solbes, apuntó que no excluye totalmente “alguna otra
posibilidad”.
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