El precio real de la vivienda libre baja y el de la VPO sube
pese a la promesa del Ejecutivo
Que el precio real de la vivienda había bajado en los últimos meses era vox pópuli.
Pero que incluso las estadísticas oficiales del Ministerio lo constaten da idea de lo arraigado
del “ajuste” inmobiliario.
21/04/2008
Los datos trimestrales que maneja el equipo de Beatriz Corredor muestran en marzo un encarecimiento
interanual de los pisos del 4%. Mientras, la media del IPC se ha situado en el 4,4%. Es decir, un
piso adquirido hace doce meses ahora vale menos, por primera vez desde finales de 1997. El
crecimiento trimestral de los precios fue del 0,8%, una décima menos que el del IPC.
La
vivienda libre (usada y nueva) se encareció un 3,8%, y un 1,2% trimestral (es decir, ganó
tres décimas de valor real). El precio medio del metro cuadrado se situó en 2.101,4 euros.
Mientras, la protegida se disparó un 7,8% interanual y un 2,7% trimestral, hasta los 1.100
euros por metro cuadrado.
Los inmuebles nuevos cuestan ahora un 5,1% más que al final de marzo de 2007. La bajada global
se sustenta, por tanto, en que el precio de los pisos usados se ralentizó mucho más (3,3%) y en
la escalada de los precios al consumo, que se auparon al 4,5% en marzo.
Javier Ramos Guallart, secretario general de Vivienda, presentó los datos y señaló que el
“ajuste es necesario”. También subrayó que “se mantiene el descenso iniciado en 2004 del
precio de la vivienda (sic)”. Es de suponer que se refería al descenso del alza.
Aunque el Ejecutivo se vanaglorie de las bajadas de precios, las estadísticas arrojan un
panorama incierto, sobre todo para la VPO. La principal baza electoral en vivienda del PSOE
fue impulsar la construcción de pisos con protección social. Pues bien, la tendencia durante
2007 no sólo no fue ascendente sino que cayó un 12%. De 95.255 VPO iniciadas se pasó a 83.859,
un 56% de las 150.000 que ha prometido el Ejecutivo.
Además, las cifras del pasado año se quedan muy lejos de las previsiones del Gobierno. Durante
el cara a cara televisivo de campaña electoral con Mariano Rajoy, el presidente, José Luis
Rodríguez Zapatero exageró: “¿Sabe cuántas se inician ahora? 100.000 viviendas protegidas”.
Se pasó de frenada más del 16%.
Por otro lado, Madrid puso en marcha 23.504 VPO, un 28% del total y un 9% más que Cataluña
(9.201) y Andalucía (12.562) juntas.
En 2007 el número de transacciones inmobiliarias fue de 828.001, un 13,3% menos que un año
antes. Sobre todo por el desplome de las compraventas de inmuebles usados (-22,7%).
Un escenario muy optimista y casi “inviable”
La burbuja se ha desinflado más rápido de lo que preveía el Gobierno. La falta de previsión
frente a las alarmas de crisis ha propiciado que el “ajuste suave” de la vivienda se haya tornado
forzoso súbitamente. Esa brusquedad ha dado al traste con las expectativas del Partido
Socialista, que prometió la construcción de 150.000 viviendas protegidas (VPO) al año
en la nueva legislatura. Poco más de un mes después de las elecciones, los expertos
siguen viendo muy complicado –o directamente “inviable”– que tal órdago electoral
llegue a buen puerto (ver EXPANSIÓN del 2 de abril).
José Antonio Pérez, director de Investigación de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de
Práctica Empresarial (IPE) señala: “La vivienda libre baja su precio real porque el IPC
está muy alto. No olvidemos que tenemos un stock de unas 500.000 viviendas pendientes de
venta.
Es más sostenible darle salida a ésas que fabricar nuevas, aunque sean VPO”. “Llegar a
150.000 pisos protegidos sólo sería posible con una alianza estratégica público-privada,
y costaría mucho, porque el promotor privado se encuentra con una burocracia interminable”,
añade.
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