El precio de la vivienda nueva se estanca
tras una década de 'boom'
Los pisos subieron un 5,1% en 2007, pero sólo un 1,1% en el último semestre
03/01/2008
Esta vez va en serio. Tras más de una década de boom inmobiliario, llega el parón. Los que tengan
un piso para vender ya están tardando; los que deseen comprarlo, tal vez deban esperar un poco más
en busca de gangas. Los precios de la vivienda nueva aumentaron un 5,1% en el conjunto del año. Este
dato no explicaría el parón, si no fuera porque en los últimos seis meses sólo subieron un 1,1%, frente
al 9,1% que lo hicieron de enero a junio. Es decir, que entre la primera y la segunda parte del año
pasado se produjo el desplome que casi todos temían y pocos querían reconocer.
Así lo certifica el informe de la Sociedad de Tasación realizado con datos de 322.000 viviendas y
8.100 diferentes promociones en toda España.
La evolución del precio de la vivienda en general es aún peor porque el estudio sólo refleja los
inmuebles nuevos de capitales de provincia. Si se incluyen también los de segunda mano, los expertos
dan por seguro que el precio de la vivienda descendió en el último tramo de 2007. En cualquier caso,
se trata de la menor subida desde 1997, y casi la mitad de lo que subió en 2006.
El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado en diciembre
en 2.905 euros por metro cuadrado construido, que para una
vivienda de de 100 metros cuadrados
equivale a 290.500 euros, 14.200 euros más que un año antes.
En las ciudades importantes pero que no son capitales de provincia, el incremento fue menor, del
4,4% y el metro cuadrado se situó en 2.437 euros. El aumento en el último semestre fue del 0,5%,
lo que abona aún más la teoría del parón del ladrillo.
"El estudio de la Sociedad de Tasación va muy en la línea de las estadìsticas del Ministerio
de la Vivienda. El de ahora ya certifica que, en términos reales, el precio está cayendo porque
crece muy por debajo de la inflación. Si se tiene en cuenta además, la vivienda de segunda mano
no es descartable que se produzca un descenso de precios en 2008", señala Julio Rodríguez, ex
presidente del Banco Hipotecario.
La previsión de la Sociedad de Tasación discrepa ligeramente. Cree que el precio tenderá a
estabilizarse en 2008, con subidas cercanas al IPC general. Con todo, no hay que lanzar
las campanas a vuelo. Comprar un piso ahora cuesta el triple de lo que costaba en 1995 y
más de ocho veces que en 1985. Y quien quiera vivir en el centro de las grandes ciudades,
no va encontrar descensos de precios espectaculares por la falta de oferta.
Geográficamente, el informe destaca que, por primera vez desde 2003, San Sebastián ha
superado a Madrid en el precio medio del metro cuadrado, aunque Barcelona continúa
manteniendo el liderazgo (4.543 euros por metro cuadrado). Las más baratas son Badajoz
y Pontevedra.
A lo largo de 2007, el precio medio ha aumentado en todas las capitales de provincia,
excepto en Vitoria (-2,5%) y Segovia (-2,7%). Los precios subieron más en Valencia
(8,7%), Barcelona (8,4%) y Girona (8,2%). Por comunidades autónomas, el mayor aumento
respecto al año 2006 lo ha registrado Cataluña, con una subida del 8,3%, seguida de
Comunidad Valenciana (7,9%), Aragón (7,6%), Extremadura (6,3%), Andalucía (6%) y
Castilla-La Mancha (5,8%).
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