La AHE espera que en 2008 continúe la desaceleración del
mercado hipotecario
El crédito hipotecario creció en 2007 a un ritmo del 15%, por debajo
del crecimiento del 23,27% del año anterior, lo que confirma la desaceleración de la actividad
hipotecaria. La Asociación Hipotecaria Española (AHE) prevé para 2008 una ralentización "constante,
pero moderada", con un crecimiento de entre el 6% y el 9%.
17/01/2008
Pese a las incertidumbres que pesan sobre los mercados, la Asociación Hipotecaria Española, asegura
que con unas condiciones económicas similares a las actuales y una evolución de los tipos de interés,
"más estable que la registrada durante los dos últimos años, cabe esperar una desaceleración del
mercado constante, pero moderada". Así, indica que 2008 podría terminar con una tasa de crecimiento
del saldo hipotecario gestionado de entre el 6% y el 9%.
El crecimiento del 15% interanual experimentado en 2007, sitúa el saldo neto gestionado por
encima de los 137.000 millones de euros y aún siendo un dato expansivo, se sitúa por debajo
del crecimiento del 23,27%, hasta los 172.000 millones, de 2006.
Además, el saldo de 2007 es inferior a los 146.000 millones de 2005 y se encuentra en la parte
baja de la horquilla de entre el 14% y el 18% que estimaba la AHE. "La evolución de los
acontecimientos a lo largo del año ha determinado una contracción de la actividad residencial
inmobiliaria tanto a nivel de oferta como de demanda, mayor de la que se venía registrando
desde finales de 2004", indica la AHE en su informe.
Sin embargo, la AHE dice compartir "la opinión de muchos de los analistas y expertos que
afirman que todavía existe un segmento de demanda potencial y que, por tanto, no se prevé
una caída brusca de la producción residencial".
Así, "crecimientos negativos del saldo en 2008 son improbables, aunque en términos de nueva
contratación, se continuarán registrando las tasas negativas de crecimiento observadas a
partir del tercer trimestre de 2007, debido a una menor demanda y al proceso de ajuste de
la oferta", apunta la AHE.
Crisis 'subprime'
La desaceleración del mercado hipotecario, iniciada en el segundo trimestre de 2006, ha
sido más acusada durante el segundo semestre de 2007. Este periodo estuvo marcado por
la crisis de las hipotecas 'subprime' (préstamos hipotecarios con baja calificación
crediticia), que afectó a la práctica totalidad de los mercados financieros del mundo.
En el mercado español la ley no permite la emisión de este tipo de créditos.
|
|
Consejo al Consumidor:
Incertidumbre en 2008 | Mercado Hipotecario
Durante todo el 2.008 el mercado hipotecario experimentara un periodo de incertidumbre por parte de
las entidades bancarias, se seguirá manifestando en España la principal deceleración del sector de
la construcción en toda la UE, las familias mantendrán sus niveles de endeudamiento al máximo, de
hecho mas de la mitad de las familias que fueron hipotecadas desde 2005 pueden tener problemas a
la hora de pagar sus hipotecas.
De ahí que el comportamiento expansivo de la actividad hipotecaria se ha visto disminuido durante
el 2.007 en relación con el año inmediatamente anterior, el incremento en el precio de la vivienda
de primer acceso favoreció dicha disminución, y las continuas subidas de los tipos aumentaron la
presión sobre un mercado hipotecario cada vez mas desinflado.
Para este 2.008, los precios de la vivienda mantener esa alza cada vez mas cercana a las tasa de
inflación, las tasas mantendrán durante todo el año un comportamiento estable, por lo que se
esperan pocas subidas de los tipos, siempre y cuando el crecimiento de la economía y el empleo
sean positivos. La deceleración del mercado hipotecario viene dada directamente de la
incertidumbre generada por la crisis de las hipotecas suprime en los EEUU, dicha crisis ha
desatado un comportamiento bajista en los mercados de capitales y en las decisiones de
inversión.
Sergio Zuluaga Botero
Analista Financiero
|
