Las hipotecas caen un 23,41% en diciembre y un 8% en todo 2007
A pesar del frenazo inmobiliario, los créditos para comprar vivienda
se encarecen un 6,2% hasta los 149.007 euros. -Las cuotas mensuales suben un 13,5% hasta los 118 euros
27/02/2008
A pesar del frenazo en el
sector inmobiliario, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre
viviendas en España a lo largo del pasado ejercicio, aunque desacelerado, ha seguido subiendo hasta
alcanzar los 149.007 euros, un 6,2% más que en 2006, cuando creció a un ritmo del 12,6%. Sin embargo,
el total de viviendas hipotecadas sí se ha visto afectado por la caída en las ventas de pisos con
un descenso del 7,97% hasta los 1.235.212 inmuebles, tras desplomarse un 23,41% en diciembre ya
que se firmaron 21.997 créditos menos que en noviembre.
Por lo que respecta al conjunto de fincas hipotecadas, tanto para vivienda como para uso comercial
o rústico e incluso para financiar la compra de suelo, también se repite la misma ecuación con
subidas del 7% en el capital medio de los nuevos créditos, que se han situado en 168.677 euros
respecto al año anterior, y descensos en las concesiones, que bajaron un 5,1% respecto a 2006
con 1.768.198 fincas.
Si los datos se restringen al último trimestre de 2007, cuando el parón en la construcción
se hizo más evidente, la caída de ventas acentúa la rebaja en el importe medio de los préstamos
firmados en diciembre, que es un 2,2% inferior al registrado en noviembre de 2007 y acumula
un descenso cercano al 5% tras dos meses a la baja.
De todas maneras, haya parón inmobiliario o no y a pesar de la caída en las ventas, lo que no
bajan son las cuotas de las hipotecas, que han subido 118,05 euros, según se desprende de
los datos hechos públicos hoy por el INE.
De este modo, tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas
en cajas de horro y el importe medio de hipotecas para vivienda, y comparándolos con los
de un año antes, la cuota mensual media por hipoteca de vivienda en 2007 se ha situado
en 825,63 euros, frente a los 707,58 euros de 2006, lo que supone un incremento de 118,05
euros (un 13,52% más).
Las cajas mantienen su liderazgo
Las cajas de ahorros fueron las entidades que han autorizado el mayor número de préstamos
hipotecarios durante el año 2007, con el 59,2% del total, seguidas de los bancos (31,7%)
y otras entidades financieras (9,1%).
En cuanto al capital prestado, las cajas han concendido el 57,2% del total, los bancos el
35,1% y otras entidades financieras el 7,7%. En el conjunto de las entidades de crédito,
el tipo de interés medio de los
préstamos ha sido del 4,71% y el plazo medio se ha
fijado en 26 años, uno más que en 2006.
El 98% de las hipotecas constituidas en 2007 ha utilizado un tipo de interés variable
frente al 2% de tipo fijo. Dentro de los variables, el euríbor ha sido el tipo de
interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto
en el 87% de los nuevos contratos.
El número de hipotecas que cambiaron sus condiciones en diciembre ha aumentado un
26,2% y las cancelaciones registrales han descendido un 10,1%.
La vivienda más cara de España cuesta 90 millones y la más barata 36.000 euros
La vivienda en venta más cara de España cuesta 90 millones de euros, mientras que la más
barata no supera los 36.000 euros, de forma que por el precio de la vivienda más cara
se podrían adquirir hasta 2.500 inmuebles al precio del piso más barato, según un
estudio de Facilisimo.com.
Concretamente, la vivienda más costosa de España es un palacete del siglo XV de 2.000
metros cuadrados y 6.500 metros cuadrados de parcela, a menos de 80 metros de La
Alhambra (Granada), con acceso directo al Generalife. Por su parte, la más barata
se localiza en la plaza mayor de Chodes, un pueblo de Zaragoza, y tiene 240 metros
cuadrados.
En el capítulo de alquileres, el más barato, con una renta de 240 euros mensuales,
se encuentra en Val Do Dubra (A Coruña) y tiene 120 metros cuadrados. Por su parte,
el más caro corresponde a un piso de 450 metros cuadrados en el madrileño barrio
de Salamanca, cuya renta mensual asciende a 24.000 euros.
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