Los expertos creen necesarios más avances para digerir
la nueva reforma hipotecaria
Hacer más fácil y más barato el cambio de hipoteca y mejorar las
condiciones de las mismas. Estos son algunos de los objetivos con los que nació la Reforma
de Ley Hipotecaria, aprobada en el Congreso en noviembre de 2007. Con ella, “no se cambia
ningún pilar importante pero toca muchos aspectos esenciales del mercado hipotecario”,
explicó ayer Soledad Nuñez, directora general del Tesoro y Política Financiera, durante
el II Encuentro sobre la Reforma de la Ley Hipotecaria, organizado por Expansión Conferencias.
27/02/2008
Entre sus principales ventajas destacan los mecanismos de protección y transparencia para el
consumidor, así como rebajas en las comisiones máximas por cancelación anticipada de los
préstamos,
o por subrogación en las hipotecas firmadas a tipos de interés variable. Este cobro se reduce a
la mitad, pasando del 1% actual al 0,5%
Puntos débiles
A pesar de que la nueva reforma va a dar respuesta a cuestiones que están de máxima actualidad,
“la ley necesita terminar de desarrollarse en muchos aspectos”, afirmó Francisco Uría,
vicepresidente general y jefe de la Asesoría Jurídica de la Asociación Española de Banca.
A su juicio, “la rápida entrada en vigor de la reforma ha provocado que muchas entidades
financieras tengan que hacer frente a todos lo modificaciones sin el margen de tiempo
necesario para una correcta adaptación”.
El secretario general de la Confederación Española de Cajas de Ahorro (Ceca), se mostró
de acuerdo en que existen muchas cuestiones que aún están por determinar dentro de la
nueva reforma. Además, afirmó que al margen de los desarrollos pendientes, se están
planteando algunas dudas interpretativas y otros puntos que llaman la atención. “No
cuestionamos las tasaciones que se han hecho hasta ahora, aunque parece que sí existían
algunas dudas sobre cómo se estaban desarrollando ya que el nuevo régimen ha implantado
condiciones más rígidas”. El secretario general de la Ceca se refería así a la nueva
medida que se ha implantado y que pretende garantizar la independencia de las sociedades
de tasación a la hora de valorar el precio de una vivienda. Para conseguirlo, han
establecido una serie de infracciones leves, graves y muy graves, que pueden
llegar a suponer la pérdida de homologación del tasador.
Ante este punto, José Ramón Ormazábal, asesor de Asuntos Internacionales de la Asociación
Hipotecaria Española añadió otra pega. “Se obliga a aceptar cualquier tasación mientras
que sea de una sociedad inscrita, pero la valoración de garantías es responsabilidad de
la
entidad financiera porque así puede decidir el riesgo que quiere correr”, apuntó.
Pese a todo, los representantes del sector financiero insistieron en que es necesario
dejar pasar el tiempo “habrá que esperar por lo menos un semestre a ver como se completa
todo”, apuntó Uría.
Medidas de rescate
Núñez, se refirió también ayer a la propuesta anunciada el lunes por el vicepresidente
económico del Gobierno, Pedro Solbes, de eliminar los costes en la ampliación del plazo
de las hipotecas para las familias más necesitadas. A su juicio, “estas medidas deberían
ir acompañadas de una extensión de su tramitación telemática para aminorar también los
costes para el resto de los hogares”.
La Agencia Negociadora de Productos Bancarios advirtió ayer de que este tipo de prologanción
en los plazos de tiempo no supondrá ningún ahorro si no se acompaña de una reducción de los
tipos de interes.
El controvertido ‘asesor’ de las hipotecas inversas
Las medidas relacionadas con las hipotecas inversas en la nueva Ley Hipotecaria, y especialmente,
la decisión de que es necesaria la implantación de una nueva figura que sirva como asesor para
los clientes de estos productos, está creando cierta controversia.
Las hipotecas inversas son créditos hipotecarios para mayores de 65 años que, siendo
propietarios de una vivienda, quieren convertir el valor de su inmueble en un dinero
disponible de carácter periódico, es decir, en una renta mensual. Éstas proporcionan
a los clientes un marco razonable de seguridad jurídica y financiera.
“Como este producto no es el más indicado para todo el mundo es importante que se cree esta figura,
que ya existe en otros países como Estados Unidos o Reino Unido”, aseguró ayer Soledad Nuñez,
directora general del Tesoro y Política Financiera.
Ante esto, los distintos representantes del sector financiero expusieron su opinión.
“Debido a que es un producto muy restrictivo con riesgos adicionales para las
entidades, consideramos que esta medida es apropiada, pero faltan puntos importantes
que aclarar”, aseguró ayer José María Méndez, secretario general de la Confederación
Española de Cajas de Ahorro”.
Desde su punto de vista, es fundamental establecer qué régimen jurídico de servicios de
asesoramiento independiente va a tener y quiénes van a ocuparse de gestionar a estas figuras.
Para José Ramón Ormazábal, asesor de Asuntos Internacionales de la Asociación Hipotecaria
Española, “sería necesario que estos productos se desarrollaran con un tratamiento más
global".
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