La inmobiliaria Martinsa Fadesa protagoniza la mayor suspensión de pagos de la historia
Los 5.200 millones de deuda ahogan a la promotora española con más activos y suelo -
Caja Madrid, La Caixa y Banco Popular son los principales acreedores
de la Inmobiliaria Martinsa Fadesa
15/07/2008
La crisis que comenzó como aterrizaje suave ha terminado llevándose por delante a la mayor inmobiliaria
del país (Inmobiliaria Martinsa Fadesa). Y su caída es la mayor protagonizada nunca por una empresa en la historia de España. La
promotora Martinsa-Fadesa, que ha sido incapaz de sobrevivir a una deuda de unos 5.200 millones
de euros, fue uno de los emblemas de la época de bonanza y simboliza ahora la violenta llegada de
serias dificultades para la economía. Al igual que las intervenciones de Rumasa y Banesto avisaron
de la crisis de los años ochenta y noventa respectivamente, las dificultades de Martinsa se
convierten en el anuncio de que lo peor está por venir.
El consejo de la inmobiliaria solicitó ayer el concurso voluntario de acreedores. La empresa
asegura que pretende continuar con el proyecto y cumplir con "los compromisos de pago en el
menor tiempo posible" bajo la administración de los administradores que designe el juzgado.
Para ello, Martinsa propone vender activos. El problema es que lo hace en un momento en el que
los compradores tanto de suelo como de viviendas están paralizados. El presidente y mayor
accionista, Fernando Martín, abandonará la presidencia del G-14, el lobby con el que las
grandes inmobiliarias pretendieron limpiar la imagen del sector. Parece que no lo han
conseguido.
El consejo de la Inmobiliaria Martinsa Fadesa estuvo reunido desde primera hora de la tarde hasta las nueve
de la noche para decidir su futuro. La banca había lanzado un ultimátum y no estaba dispuesta
a dar más oportunidades a la empresa. Fuentes que participaron en la reunión mencionaron las
presiones que recibieron para no dejar caer a la mayor inmobiliaria de España por valor de
activos -10.800 millones de euros- y por cartera de suelo -28,7 millones de metros
cuadrados-, que además dispone de 173.000 viviendas en cartera. Otras fuentes apuntan
que la negativa de la banca extranjera ha sido decisiva en la decisión final. La
suspensión de Martinsa supondrá un golpe mortal a la imagen exterior del sector.
La promotora que preside Fernando Martín ha pagado muy cara la compra de Fadesa a Manuel Jove.
Hace tan sólo dos meses la Inmobiliaria Martinsa Fadesa se salvó por los pelos de la suspensión de pagos. Cerró
la renegociación de una deuda de 4.000 millones de euros con 45 entidades financieras. En
cabeza están Caja Madrid, que prestó 800 millones a Martín, y La Caixa, con una cantidad
algo menor. Le siguen el Banco Popular, cuyo peso en el préstamo sindicado ronda los
400 millones.
El acuerdo de mayo incluía numerosos requisitos que la Inmobiliaria Martinsa Fadesa se ha visto
incapaz de cumplir. La crisis final se desató el pasado viernes por una cantidad
nimia si se compara con lo enorme de la deuda. Martín acordó con sus acreedores que
en junio debía conseguir un préstamo de 150 millones para desarrollar proyectos de
inversión en el exterior. La promotora creía que el Instituto de Crédito Oficial
(ICO) le prestaría el dinero, pero el organismo dependiente del Ministerio de
Economía se negó en redondo a comprometerse con un sector en estado de coma, al
igual que todas las demás entidades financieras. Fuentes del ministerio aseguran
que el ICO no puede prestar fondos que se destinarían a refinanciar deuda.
La empresa recibió la negativa final del ICO el 7 de julio y reconoció ayer que también pidió
a las entidades del sindicato bancario los 150 millones que necesitaba. Tuvo la negativa por
respuesta en todos los casos y el viernes comunicó que había pedido una prórroga hasta el 7
de agosto para lograr el dinero. Los bancos ni siquiera han contestado a esa solicitud de
aplazamiento.
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