No es lógico que un banco ponga ahora tantas pegas a una hipoteca

El gestor inmobiliario cree que las entidades deben confiar en los clientes

16/06/2008
Es consciente de que la construcción atraviesa por un mal momento, el peor desde la etapa 1992-1994, cuando el precio de la vivienda cayó un 22%. Gonzalo Jolín, vicepresidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Valladolid (Aspriva) entiende que esta incertidumbre tiene dos vías de solución: que la obra pública compense la ralentización del mercado y que las entidades financieras confíen en los ciudadanos.

-Arroyo ha tramitado 28 licencias para viviendas en los primeros meses del 2008 frente a las 2.652 del 2006, ¿es un ejemplo aislado?

-Es un ejemplo más de la crisis inmobiliaria que estamos viviendo y donde primero se nota es en las licencias.

-¿La situación de Arroyo se podría trasladar al resto de la provincia?

-El caso de Arroyo es especial. Valladolid o Laguna de Duero han vivido de manera menos intensa el 'boom' inmobiliario y la caída será más suave. Arroyo ha representado el crecimiento exagerado y va a sufrir más la crisis.

-¿Valladolid tiene alicientes como para amortiguar el parón?

-Es la capital y eso siempre resulta importante. Que aquí se desarrollen proyectos de gran envergadura como el soterramiento, que marcarán el futuro, es muy bueno porque colma expectativas de inversión importantes.

-¿Por qué la construcción no puede seguir creciendo más?

-Puede seguir creciendo pero de otro modo. Las que tienen que poner la carne en el asador y hacer un esfuerzo importante son las administraciones públicas mediante el incremento de la licitación de obra para que el pulmón de la construcción se mantenga.

-Hay quien critica eso porque entiende que en momentos de bonanza económica los empresarios defienden el liberalismo pero piden la intervención del Estado cuando las cosas van mal.

-Son dos cosas bien diferentes. No estoy hablando de intervención para mejorar la cuenta de resultados de un constructor sino de una apuesta por la obra pública y las infraestructuras, que beneficia a todos los ciudadanos.

-¿El sector de la construcción está en crisis o en un proceso de desaceleración profunda?

-De momento desaceleración. ¿Cuál es la diferencia entre desaceleración y crisis? El presidente del Gobierno no lo sabe explicar muy bien y yo no me creo con más capacidad que él para hacerlo. No se trata tanto de un problema semántico como de una realidad.

-Hasta el 2007 se financiaron y construyeron más viviendas que en Alemania, Italia y Reino Unido juntos, ¿eso no parece insostenible?

-Todos éramos conscientes de ello, pero cuando todos estamos contentos y alegres, pues a nadie se le ocurre llegar con las malas noticias. Ahora han llegado por sí solas y se verá quién ha hecho los deberes durante el 'boom' y quién se ha dejado llevar por el excesivo optimismo.

-Uno de los problemas a los que se enfrentan los constructores es a seguir pagando suelo que tienen y que ahora es muy difícil desarollar, ¿qué se puede hacer por ejemplo con las llamadas áreas homogéneas o de nuevo desarrollo exterior que hay en Valladolid?

-Ahora, con cierta perspectiva vemos que se hicieron locuras por parte de empresas concretas apoyadas por entidades financieras. Se han pagado barbaridades por suelos que no estaban catalogados, porque se pensaba que su desarrollo se iría a cuatro o cinco años. Ahora hay que multiplicar esa cifra por dos o por tres.

-¿La solución es la liberalización del suelo?

-Es una de ellas. No hay mejor regulador que el propio mercado.

-Sin embargo hubo muchas críticas a la liberalización que promovió el Gobierno de Aznar porque no supuso un descenso en el precio.

-Creo que no fue una mala práctica. Sin duda el hecho de que haya más suelo en el mercado en el medio o largo plazo supondrá un ajuste de los precios.

-¿Cuánto durará la crisis?

-No vamos a volver a los tiempos de bonanza de hace años, pero lo que esperamos todos es regresar a la normalidad sin sobresaltos. La clave está en el tipo de interés, porque o baja el Euribor o el cliente medio español no podrá acceder a una hipoteca.

-¿Entiende a las entidades financieras que ahora endurecen sus criterios para conceder créditos?

-Los promotores y el cliente creen en las entidades financieras pero a tengo dudas de la reciprocidad de ese sentimiento. Basta ver que han ganado en el primer trimestre más que el año pasado y ponen trabas para conceder préstamos, eso no es lógico.

-La crisis afecta a otros muchos sectores en cadena.

-Aunque se haya hecho ver por parte del Gobierno o de medios de comunicación que aquí se estaban engordando las arcas de cuatro señores gorditos que estaban en Madrid poniéndose las botas, en realidad no es así. El 'boom' ha enriquecido a todo el país, a grandes empresas y al señor que tiene contratados a cuatro operarios, al que monta pladur o al alicatador.

-Se han sentido molestos por la visión que parece que tiene la sociedad sobre los constructores.

-Se ha dado una imagen que había que ir por la calle ocultando que trabajabas en una inmobiliaria o en una constructora porque te miraban como preguntándose si eres de la 'Operación Malaya' o de la 'Operación Guateque'. Somos empresas como cualquier otra destinada a ganar dinero y generar riqueza para sus accionistas. Poner un sambenito tan despectivo a un sector ocasiona lo que vemos, una población desconfiada con todo lo relacionado con la actividad inmobiliaria.

Fuente: nortecastilla.es

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