El precio medio de las viviendas cae por primera vez en una década
Los datos oficiales reflejan una bajada trimestral del 1,3%, pero todavía no se aprecian
retrocesos interanuales - Sólo los pisos protegidos siguen subiendo
16/10/2008
Las estadísticas de vivienda se han convertido en un galimatías en el que nadie se aclara.
Un día después de que la sociedad Tinsa anunciara que los precios han caído en los últimos
12 meses casi un 5%, y en un contexto en el que todos los que quieren comprar o vender se
encuentran todos los días con rebajas importantes, el ministerio que dirige Beatriz
Corredor sigue manteniendo que los pisos son ahora más caros que hace 12 meses. Según
los datos presentados ayer, la subida en este periodo se quedó en un 0,4%. Crecimiento
minúsculo, pero crecimiento al fin y al cabo.
Al descender al detalle, la estadística que el ministerio distribuye con los datos
que recibe de la tasadora Atasa sí que contabiliza caídas entre julio y septiembre.
Es el segundo trimestre consecutivo que esto ocurre; y en esta ocasión el descenso
fue del 1,3%. Y, lo que es más importante, los 2.068,7 euros que se pagan ahora de
media en el mercado por un metro cuadrado son, por primera vez en una década, una
cantidad inferior a la de diciembre del año pasado. Así, es prácticamente seguro
que 2008 cerrará con el primer retroceso en términos interanuales de los que dé
cuenta una estadística oficial desde 1997.
La mitad de España no tendrá que esperar a finales de año para vivir descensos
interanuales, porque 22 provincias ya han entrado de lleno en esta tendencia.
Como es habitual, la parte más castigada por el violento estallido del boom
inmobiliario es el de la vivienda usada, que no levanta cabeza. En este segmento,
los signos negativos abundan por todas partes. Tanto en términos trimestrales,
interanuales (con una caída del 1,7%), como en 46 provincias. Los pisos nuevos
resisten mejor el embate, cuyo precio se ha mantenido prácticamente estable en
el último año. Y eso que el presidente de los promotores, Guillermo Chicote,
decía la semana pasada que los precios no bajarán más porque ya lo han hecho
lo suficiente. "Que nadie espere que caigan un 30% o un 40% porque antes de
eso prefiero regalarle al Banco mis pisos", llegó a afirmar.
Las únicas casas que se salvan de la deflación generalizada son las de
protección oficial. Los pisos que cuentan con algún tipo de ayuda pública
se han encarecido en los últimos tres meses un 1%, disparándose en el año
hasta un 6,6,%. El motivo de esta subida contraria a lo que ocurre en el resto
del mercado es la actualización de los módulos que cada comunidad autónoma
marca para establecer el precio de los pisos protegidos.
Además de los precios, el ministerio dio ayer otro dato que da una idea de la
crisis que vive el mercado del ladrillo, que sufre un asfixiante exceso de oferta
-Tinsa cifra en casi un millón las viviendas nuevas sin vender que habrá a
finales de año-, y una paralización en las operaciones de compra -en lo que
va de año, el desplome de compraventas ronda el 27%-.
El dato nuevo es el de las tasaciones del tercer trimestre: 124.445. Esta cifra
contrasta con las más de 180.000 que se hacían en los dos trimestres precedentes.
Tras una hinchazón que llevó a que los precios crecieran a un 18% en 2004, las tasas
se han moderado hasta rozar el cero. Y, según numerosos expertos, la crisis que vive
el ladrillo no se solucionará hasta que llegue un fuerte ajuste. El Gobierno, por su
parte, se aferra a la doctrina que ha mantenido desde la creación del Ministerio de
Vivienda, en 2004. "El Gobierno espera y desea que los precios se sitúen en torno
al IPC [que ahora está en el 4,5%]", aseguró ayer la directora general de Vivienda,
Anunciación Romero.
|
