La compraventa de viviendas acentúa su desplome con un descenso del 36,8% en agosto
La crisis hace que sólo se venda una de cada dos casas de segunda mano que hace un año
29/10/2008
La compraventa de viviendas sigue en caída libre mientras el deterioro del sector inmobiliario se acentúa
tras un mes de agosto malo sin paliativos. Según los datos que ha hecho públicos hoy el INE, este mes
acabó con 37.744 transacciones, lo que representa un desplome del 36,8% frente al mismo periodo de 2007
y supera en más de 10 puntos el dato de julio (26,3%).
Asimismo, el retroceso de agosto en las compraventas eleva al 28,4% el descalabro del sector en lo que
llevamos de año, también por encima de la tasa del mes anterior, cuando se situó en el 27,4%. Las
razones que están detrás de este parón son ya conocidas: restricción del crédito, subida del paro y
encarecimiento de las hipotecas, aunque este último punto podría cambiar a partir de enero de 2009,
según los analistas, si la rebaja de tipos continúa tirando a la baja del Euríbor.
En este sentido, habrá que esperar a que el fondo de apoyo de hasta 50.000 millones de euros creado
por el Gobierno con el objetivo de que la banca reactive los créditos se deje notar en los mercados
y ver cómo funciona la moratoria de las cuentas ahorro vivienda, que amplía de cuatro a seis los
años para comprar una casa pero no las desgravaciones para sortear las dificultades actuales para
conseguir una hipoteca, en los datos de los próximos meses.
Como viene siendo habitual desde el inicio del pinchazo inmobiliario en el último trimestre de
2007, el descenso ha sido más acusado en el caso de las viviendas de segunda mano con una caída
del 47,3% hasta las 17.747, en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos han disminuido
la mitad, un 23,4% hasta las 19.997. Lo que equivale a decir que de cada dos casas usadas que
cambiaba de manos hace un año, hoy sólo se vende una. Por su parte, las transacciones de
vivienda libre (34.350 operaciones) se han reducido un 37,2% en tasas interanual, mientras
que las de vivienda protegida (3.394 operaciones) lo han hecho en un 32,6%.
Bajan las ventas y, por extensión, se conceden menos hipotecas. El INE también ha hecho público
hoy que el número de viviendas hipotecadas ha disminuido un 37,2%, hasta las 56.174. Fruto
de este descenso, el capital prestado se ha reducido casi a la mitad con un 43,2% frente a
hace un año, hasta los 7.732,7 millones de euros.
Además, la mayor precaución de las entidades a la hora de conceder estos créditos como el regreso
a la máxima de conceder menos de un 80% del total del valor del inmueble se nota en el precio medio
de las hipotecas, cuyo importe medio ha caído en agosto por séptimo mes consecutivo hasta los
137.657 euros, un 9,6% menos con respecto al mismo mes de 2007.
Los visados caen más de la mitad
En este orden de cosas, los colegios de arquitectos concedieron un total de 199.146 visados para
construir viviendas de obra nueva entre enero y agosto, lo que supone un descenso del 58,74%
frente a los 482.729 otorgados en los ocho primeros meses de 2007. Los datos publicados hoy por
el Ministerio de Fomento acentúan la tendencia decreciente de este indicador de la actividad
constructora residencial, que acumula trece meses a la baja.
En agosto, los visados concedidos fueron 10.827, una cifra que representa descensos del 67%
respecto al mismo mes de 2007 y del 80% respecto a agosto de 2006, cuando el sector de la
construcción aún estaba en pleno auge.
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