La banca rechaza dar créditos a la VPO
y frustra el plan del Gobierno
Los promotores constatan el “rechazo masivo” de las entidades financieras a la concesión de préstamos
para pisos protegidos. Las dudas sobre la solvencia de los compradores complican el programa de avales del ICO.
04/09/2008
La mezcla de las crisis inmobiliaria y financiera puede resultar explosiva. La construcción residencial
depende en gran parte del acceso a la liquidez, y el sector se ahoga por las restricciones de crédito para
promover vivienda libre.
La tabla de salvación propuesta por el Gobierno era impulsar la vivienda protegida (VPO), que proporciona
un margen menor que los pisos libres (el 8% de beneficio frente a más del 20%) pero parecía una apuesta
segura. Sin embargo, ahora también pende de un hilo, porque
bancos y cajas ya rechazan de forma “masiva”
conceder créditos hipotecarios para este tipo de inmuebles, según reconocen los propios promotores.
“VPO construida es VPO vendida”, rezaba el axioma recurrente en el sector, acuñado por el propio presidente
de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote. Pero a la vuelta de
vacaciones en su patronal se han encontrado con numerosas quejas de empresarios inmobiliarios: “No
les dan préstamos ni para la vivienda protegida”, señalan.
“La VPO nunca se había visto afectada por la crisis financiera, hasta ahora, que se están notando
sobremanera las restricciones de liquidez”, aseguraron a EXPANSIÓN fuentes oficiales de APCE.
Que bancos y cajas hayan cerrado el grifo a la VPO supone un obstáculo más para las intenciones del
Ejecutivo, que pretende que se inicien 150.000 pisos sociales al año. Es decir, casi el doble
que en 2007 (83.859). Esto ya resultaba muy difícil tras el dato del primer trimestre de 2008,
que arrojó una caída del 60% con respecto a igual periodo del año pasado.
Ante el parón de la financiación para VPO que constatan los promotores, también peligra el éxito
del plan de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO). Este organismo, dependiente del
Ministerio de Economía, ha habilitado líneas para titulización de créditos hipotecarios de VPO
que en 2008, 2009 y 2010 sumarán 15.000 millones de euros. Con ello se rompía en cierta medida
el caparazón de la financiación inmobiliaria.
Pero ahora los expertos temen que el ICO no “sume” viviendas protegidas al contador total,
sino que “sólo” cubra las carencias que derivan de la depresión financiera y maquille la caída.
Lucio Rivas, técnico urbanista y socio del bufete Urbe Asesores Jurídicos, opina que el
“cierre súbito” de la financiación arroja un panorama “bastante inquietante, ya que el
único nicho de mercado con salida es, hoy por hoy, la vivienda protegida”. No en vano,
los empresarios del ladrillo acumulan entre 0,8 y 1,2 millones de pisos libres nuevos
sin vender.
Precisamente para mitigar el impacto de la crisis financiera en la VPO, el Gobierno
ultima una modificación reglamentaria del régimen de los títulos del mercado hipotecario,
mediante la cual se permitirá a las entidades financieras utilizar los préstamos de
viviendas en derecho de superficie –fundamentalmente, VPO– como garantía de las
emisiones de cédulas hipotecarias y bonos (ver este diario del 26 de agosto). Esta
reforma se espera para “finales de otoño”, según fuentes oficiales del Ministerio
de Vivienda.
“Menos solvencia”
Pero las fuentes bancarias consultadas aseguran que esta medida no solucionará el
problema, porque éste es “mayor”. “La coyuntura ha cambiado para todos y eso se
traduce en que empresarios y particulares presentan un perfil de solvencia menor
que antes”, aseguran. Es decir, que “cada entidad elige a quién le concede
financiación”, y a los que “hace tres años se les daba el préstamo, ahora ya no”,
añaden. Así, dudan sobre todo de la solvencia de los compradores de VPO, por sus
especiales características económicas (en general, menor salario y condiciones
laborales menos seguras).
Un último aspecto que tienen en cuenta los analistas es qué pasará con la compra
gubernamental de suelo por valor de 300 millones de euros para construir en él VPO.
“¿Quién va gestionar ese suelo y esas viviendas? ¿Es posible asegurar su financiación?
¿Es más beneficioso construir VPO privada que vender el suelo a la Administración?”
, se pregunta Lucio Rivas.
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