La inversión en superficies
comerciales se desploma
El mercado de inversión en superficies comerciales registró en 2008 su segunda caída interanual consecutiva en España, fruto de la
parálisis que azota el mercado inmobiliario, de las restricciones que ahogan la disponibilidad de crédito y, en definitiva, de la
recesión económica global.
21/01/2009
Según datos de la consultora inmobiliaria Jones Lang Lasalle, el montante de la inversión destinada a estos activos en España se situó el
pasado año en 1.400 millones de euros. Esta cantidad representa un descenso del 20,1% con respecto a 2007 y del 51,7% con respecto a 2006,
año que marcó un récord histórico en el mercado de retail.
A pesar de este significativo descenso, España aún se mantiene en el segundo puesto del ránking inversor en este tipo de activos en Europa
Continental por detrás de Alemania. Descontando el Reino Unido, el volumen de inversiones en Europa se desplomó un 56% en 2008, hasta
12.400 millones de euros, según el mismo estudio de Jones Lang Lasalle.
En el cuarto trimestre del ejercicio, el importe fue de 1.500 millones de euros, lo que supone una reducción de algo más de la mitad de
las operaciones registradas en el tercer trimestre de 2008, cuando el volumen alcanzaba los 2.900 millones de euros.
Perspectivas
El estudio destaca que el bajo nivel de actividad se prolongará previsiblemente durante el primer semestre de 2009. No obstante, Jones
Lang Lasalle considera que los mercados se están acercando al “valor razonable”, por lo que a mediados de año se espera que aumente el
número de compradores que se aprovecharán el nuevo entorno de precios.
El responsable del equipo de mercados de inversión retail en Europa, Jeremy Eddy, aseguró que el crecimiento de los ingresos netos de
los grandes propietarios de centros comerciales de Europa continental sigue siendo relativamente sólido.
Por otra parte, y según la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC), en 2008 se abrieron 30 nuevos centros comerciales y se
realizaron dos ampliaciones, con más de 1,1 millones de metros cuadrados de superficie.
La construcción de los nuevos centros abiertos que se abrieron en 2008 supone una inversión de 2.400 millones de euros. Las visitas a
estos centros aumentó el pasado año un 8%.
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