Las ventas de viviendas usadas
descienden un 47,2% en enero
Primer dato de compraventas inmobiliarias del año y pocas cosas parecen haber cambiado. La vivienda usada registró un descenso en el
número de operaciones del 47,2% anual, mientras las ventas de casas nuevas retrocedieron otro significativo 29,1%.
18/03/2009
Si se suman todas las tipologías de viviendas diferentes que contabiliza el Instituto Nacional de Estadística (INE), en enero se
formalizaron un total de 37.931 ventas de viviendas, un 38,6% menos que en enero de 2008 y la cuarta cifra más baja de la serie
histórica iniciada en 2007. De esta forma, el descenso interanual en la compraventa de viviendas volvió a acelerarse en enero,
después de haber caído un 26% en diciembre.
De hecho, la reducción de este tipo de operaciones experimentada en el primer mes de 2009 es la más elevada de los últimos meses e
iguala el peor dato conocido hasta ahora, el de marzo de 2008, cuando las compraventas también bajaron un 38,6%. No obstante, en
relación con diciembre de 2008 (tasa intermensual), las compraventas de pisos aumentaron un 17,1% en enero de este año.
Esta sensible mejoría de enero sobre diciembre puede estar condicionada por motivos fiscales, por lo que habrá que esperar varios
meses más antes de concluir que la caída de las ventas haya tocado fondo. La estadística del INE revela que, pese al descenso en
las transacciones, la vivienda libre sigue copando la mayor parte de las operaciones, hasta representar el 88,4% del total. El
11,6% restante correspondió a viviendas protegidas.
En enero, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (193) y Extremadura (156).
La media nacional fue de 102 transmisiones de vivienda por compraventa por cada 100.000 habitantes. El 56,5% de las compraventas
de viviendas efectuadas en enero se concentró en Andalucía (8.418 operaciones), Comunidad Valenciana (4.762), Madrid (4.170) y
Cataluña (4.095).
Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas
en enero fue de 168.051, lo que representa un retroceso del 28,4% anual. De ese total, por compraventa se transmitieron 87.752
fincas, el 52,2% del total, mientras que 6.589 fincas cambiaron de propietario tras una donación (el 3,92%), 2.144 lo hicieron
por permuta (el 1,2%) y 27.795 inmuebles por herencia (el 16,5%). Todas estas distintas modalidades de transmitir los derechos
de propiedad de las fincas se encuentran también en claro retroceso respecto al año anterior, menos las donaciones que aumentaron
casi un 27% en enero respecto a idéntico mes de 2008. Esta circunstancia está influida por las modificaciones que se han introducido
en el impuesto de donaciones en los últimos años, por el que apenas ya se tributa en el caso de vivienda habitual.
El suelo se abarata un 10,5%
El precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, se situó en los 248 euros por metro
cuadrado en el cuarto trimestre de 2008, lo que supone un descenso del 10,5% respecto al mismo periodo de 2007, según los datos
publicados ayer por el Ministerio de Vivienda.
No obstante, el comportamiento fue muy dispar según el tamaño de los municipios. En las localidades de más de 50.000 habitantes el
precio del metro cuadrado alcanzó los 632,5 euros (donde el suelo se abarató el 1,2%); en las de entre 10.000 y 50.000 habitantes
se situó en los 278,7 euros (un 14,6% menos) y en las de entre 5.000 y 10.000 habitantes llegó a los 191,4 euros (con un retroceso
del 6,3%). Finalmente, en los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes, el precio del metro cuadrado se situó en 129,3 euros,
un 11,7% más barato respecto al último trimestre de 2007.
El precio del metro cuadrado más elevado se localizó en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid
(1.089,1 euros), Guipúzcoa (996,9 euros), Álava (989,1 euros) y Barcelona (915).
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